Zakład Gospodarki Mieszkaniowej w Nowym Targu sp. z o.o. działając w imieniu Wspólnot
Mieszkaniowych, zaprasza do złożenia oferty na wykonanie 5 – letnich przeglądów technicznych
budynków, według załączonego wykazu stanowiącego załącznik nr 1, zgodnie z art. 62 ustawy z dnia
7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (Dz. U. z 2018 r., poz. 1202 ze zm.).

1. Przedmiot zamówienia:
1. przedmiotem zamówienia jest wykonanie kontroli stanu technicznego budynków wspólnot
mieszkaniowych i budynków użytkowych - przegląd 5 letni połączony z przeglądem rocznym
wg. załączonego wykazu stanowiącego załącznik nr 1, zgodnie z art. 62 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r.
prawo budowlane,
2. przeglądowi nie podlegają przewody kominowe (dymowe, spalinowe i wentylacyjne)

2. Sposób realizacji usługi:
Zakres przeglądu 5 letniego obejmuje sprawdzenie stanu technicznego budynków zgodnie z art. 62 ust. 1, pkt 2 z uwzględnieniem pkt 1, lit. a) i b) Ustawy Prawo Budowlane tj.:
Kontrola budynku 5 letnia obejmuje sprawdzenie stanu sprawności technicznej i przydatności do użytkowania
całego obiektu budowlanego, estetyki obiektu oraz jego otoczenia. "Przez należyty stan estetyczny obiektu
budowlanego należy rozumieć utrzymanie w dobrym stanie elewacji i wyglądu obiektu oraz innych jego
elementów, jak też zapewnienie harmonii pomiędzy wyglądem obiektu a otoczeniem naturalnym i stworzonym
przez człowieka"
Kontrola dla przeglądu obejmuje:
 sprawdzenie stanu technicznego elementów budynku i instalacji narażonych na szkodliwe wpływy
atmosferyczne i niszczące działania czynników występujących podczas użytkowania obiektu,
 sprawdzenie stanu technicznego instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska, z wyłączeniem
sprawdzenia stanu technicznego instalacji gazowych oraz przewodów kominowych (dymowych, spalinowych i
wentylacyjnych), (art. 62 ust.1, pkt 1 lit.c Ustawy Prawo Budowlane)

Zakres przeglądu obejmuje sprawdzenie stanu technicznego i przydatności do użytkowania budynku, estetyki
budynku oraz jego otoczenia zgodnie z art.62 ust. 1, pkt 2 Ustawy Prawo Budowlane z wyłączeniem badania
instalacji elektrycznej i piorunochronnej.
Podczas kontroli szczególnym sprawdzeniem należy objąć stan techniczny:
 warstw fakturowych i elementów ścian zewnętrznych (filary, gzymsy) oraz balustrad,
 ścian działowych, konstrukcyjnych,
 schodów, stropów,
 pokrycia dachowego, więźby dachu,
 urządzeń zamocowanych do ścian i dachu obiektu,
 elementów odwodnienia i obróbek blacharskich,
 stolarki okiennej, drzwiowej i przeszkleń elewacji.
Wykonawca powinien dokonać przeglądu zgodnie z obowiązującymi we wskazanym zakresie przepisami prawa i
normami.

Dla każdego rodzaju kontroli 5-letniej czy rocznej należy wykonać osobne protokoły pokontrolne - pomimo, że
kontrole były wykonywane jednocześnie.

Z przeprowadzonego przeglądu stanu technicznego Wykonawca winien sporządzić protokół w dwóch
egzemplarzach i dostarczyć administratorowi budynku w terminie 7 dni od wykonania przeglądu. Protokół musi
posiadać podpis uprawnionej osoby przeprowadzającej kontrolę.

Dokumentację z przeglądu technicznego należy wykonać i dostarczyć:
 w postaci papierowej – 2 komplety dokumentacji,
 w wersji elektronicznej w formie edytowalnych plików (dopuszczalny format pliku: *.doc, *.docx, *.xls, *.xlsx, ) oraz nieedytowalnych plików (format pliku: *.pdf) na płycie CD lub DVD w układzie jak w wersji papierowej - 1 komplet dokumentacji.

W/w protokół powinien zawierać:
 datę wykonania przeglądu,
 nr protokołu,
 oznaczenie obiektu objętego przeglądem (adres),
 opis stanu technicznego elementów budynku objętych kontrolą,
 rozmiar zużycia lub uszkodzenia elementów, o których mowa w pkt 1 wraz z dokumentacją fotograficzną,
 wykaz usterek i nieprawidłowości – zakres robót remontowych i kolejność ich wykonania,
 metody i środki użytkowania elementów budynku narażonych na szkodliwe działanie wpływów atmosferycznych i niszczące działanie innych czynników,
 zalecenia pokontrolne,
 wskazanie nieprzekraczalnej daty wykonania kolejnego przeglądu.

Zamawiający zaleca dokonanie wizji lokalnej – oglądu budynków.

Do niniejszego zapytania ofertowego mogą przystąpić jedynie Wykonawcy posiadający niezbędną wiedzę i doświadczenie do wykonania zamówienia oraz ważne, odpowiednie uprawnienia budowlane umożliwiające realizację przedmiotu zapytania ofertowego zgodnie ze wszystkimi obowiązującymi w tym zakresie przepisami (art. 62 ust.4, art.12 ust.2 ustawy Prawo budowlane).
Wykonawca powinien być wpisany na listę członków właściwej izby samorządu zawodowego, potwierdzone zaświadczeniem wydanym przez tę izbę z określonym w nim terminem ważności. W celu potwierdzenia niniejszego warunku Wykonawca winien załączyć do oferty kopię stosownych uprawnień oraz zaświadczenia.
Osoby wyznaczone przez Wykonawcę do realizacji niniejszej zamówienia muszą posiadać odpowiednie kwalifikacje oraz przeszkolenia i uprawnienia wymagane przepisami prawa (w szczególności przepisami BHP).
Osoby przeprowadzające kontrolę są odpowiedzialne za zgodność i prawidłowość przeprowadzonego przeglądu z zapisami i wymaganiami ustawy i rozporządzeniami obowiązującymi w tym zakresie.
Termin wykonania przeglądu winien zostać uzgodniony z administratorem budynku.
Wykonawca nie może przekazać praw i obowiązków, wynikających z niniejszego przedmiotu zamówienia podwykonawcom.
Podstawą do dokonania płatności jest przeprowadzony przegląd – zgodnie z przedmiotem zamówienia – oraz dostarczenie kompletnej dokumentacji.
3. Termin realizacji: do 30.09.2026
4. Osoby upoważnione do kontaktów: Andrzej Kosiorowski tel. ( 018) 26 40270 wew. 24.
5. Oferty należy składać do dnia: 25.05.2026 r. do godz. 14:00 listownie lub osobiście ,w Zakładzie Gospodarki Mieszkaniowej w Nowym Targu ul. Powstańców Śląskich 2, 34-400 Nowy Targ lub drogą elektroniczną na adres: zgm@zgm.nowytarg.pl przesłać skan oferty, załączników oraz kopię uprawnień i zaświadczenia z izby).
6. Kryterium oceny ofert jest: Cena brutto za całość zamówienia – 100%.
Załączniki:
 Załącznik nr 1 – Wykaz budynków
 Załącznik nr 2 - Formularz oferty