Zakład Gospodarki Mieszkaniowej w Nowym Targu sp. z o.o. działając w imieniu Wspólnot
Mieszkaniowych , zaprasza do złożenia oferty na wykonanie rocznych przeglądów technicznych
budynków, według załączonego wykazu stanowiącego załącznik nr 1, zgodnie z art. 62 ustawy
z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane ( tj.Dz. U. z 2021 r., poz. 2351, z 2022 r. poz.88).

1. Przedmiot zamówienia:
1) przedmiotem zamówienia jest wykonanie rocznych okresowych kontroli stanu technicznego
budynków wspólnot mieszkaniowych i budynków użytkowych wg. załączonego wykazu
stanowiącego załącznik nr 1, zgodnie z art. 62 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. prawo budowlane,
2) przeglądowi nie podlegają przewody kominowe (dymowe, spalinowe i wentylacyjne),

2. Sposób realizacji usługi:
Zakres przeglądu rocznego obejmuje sprawdzenie stanu technicznego budynków zgodnie z art. 62 ust. 1,
pkt 1, lit. a) i b) Ustawy Prawo Budowlane tj.:
- sprawdzenie stanu technicznego elementów budynku i instalacji narażonych na szkodliwe wpływy
atmosferyczne i niszczące działania czynników występujących podczas użytkowania obiektu,
- sprawdzenie stanu technicznego instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska, z wyłączeniem
sprawdzenia stanu technicznego instalacji gazowych oraz przewodów kominowych (dymowych,
spalinowych i wentylacyjnych), (art. 62 ust.1, pkt 1 lit.c Ustawy Prawo Budowlane)

Zakres przeglądu rocznego obejmuje sprawdzenie stanu technicznego i przydatności do użytkowania
budynku, estetyki budynku oraz jego otoczenia zgodnie z art.62 ust. 1, pkt 2 Ustawy Prawo
Budowlane z wyłączeniem badania instalacji elektrycznej i piorunochronnej.

Podczas kontroli szczególnym sprawdzeniem należy objąć stan techniczny:
- warstw fakturowych i elementów ścian zewnętrznych (filary, gzymsy) oraz balustrad,
- ścian działowych, konstrukcyjnych,
- schodów, stropów,
- pokrycia dachowego, więźby dachu,
- urządzeń zamocowanych do ścian i dachu obiektu,
- elementów odwodnienia i obróbek blacharskich,
- stolarki okiennej, drzwiowej i przeszkleń elewacji.

Wykonawca powinien dokonać przeglądu zgodnie z obowiązującymi we wskazanym zakresie przepisami
prawa i normami.
Z przeprowadzonego przeglądu stanu technicznego Wykonawca winien sporządzić protokół w dwóch
egzemplarzach i dostarczyć zarządcy budynku w terminie 7 dni od wykonania przeglądu.
Protokół winien posiadać podpis uprawnionej osoby przeprowadzającej kontrolę.

Dokumentację z przeglądu technicznego należy wykonać i dostarczyć:
 w postaci papierowej – 2 komplety dokumentacji,
 w wersji elektronicznej w formie edytowalnych plików (dopuszczalny format pliku: *.doc, *.docx,
*.xls, *.xlsx, ) oraz nieedytowalnych plików (format pliku: *.pdf) na płycie CD lub DVD w układzie jak
w wersji papierowej - 1 komplet dokumentacji.

W/w protokół powinien zawierać:
a) datę wykonania przeglądu,
b) nr protokołu,
c) oznaczenie obiektu objętego przeglądem (adres),
d) opis stanu technicznego elementów budynku objętych kontrolą,
e) rozmiar zużycia lub uszkodzenia elementów, o których mowa w pkt 1 wraz z dokumentacją fotograficzną,
f) wykaz usterek i nieprawidłowości – zakres robót remontowych i kolejność ich wykonania,
g) metody i środki użytkowania elementów budynku narażonych na szkodliwe działanie wpływów atmosferycznych i niszczące działanie innych czynników,
h) zalecenia pokontrolne,
i) wskazanie nieprzekraczalnej daty wykonania kolejnego przeglądu.
Zamawiający zaleca dokonanie wizji lokalnej – oglądu budynków.

Do niniejszego zapytania ofertowego mogą przystąpić jedynie Wykonawcy posiadający niezbędną wiedzę i doświadczenie do wykonania zamówienia oraz ważne, odpowiednie uprawnienia budowlane umożliwiające realizację przedmiotu zapytania ofertowego zgodnie ze wszystkimi obowiązującymi w tym zakresie przepisami (art. 62 ust.4, art.12 ust.2 ustawy Prawo budowlane).
Wykonawca powinien być wpisany na listę członków właściwej izby samorządu zawodowego, potwierdzone zaświadczeniem wydanym przez tę izbę z określonym w nim terminem ważności.
W celu potwierdzenia niniejszego warunku Wykonawca winien załączyć do oferty kopię stosownych uprawnień oraz zaświadczenia.
Osoby wyznaczone przez Wykonawcę do realizacji niniejszej zamówienia muszą posiadać odpowiednie kwalifikacje oraz przeszkolenia i uprawnienia wymagane przepisami prawa
Osoby przeprowadzające kontrolę są odpowiedzialne za zgodność i prawidłowość przeprowadzonego przeglądu z zapisami i wymaganiami ustawy i rozporządzeniami obowiązującymi w tym zakresie.
Termin wykonania przeglądu winien zostać uzgodniony z administratorem budynku.
Wykonawca nie może przekazać praw i obowiązków, wynikających z niniejszego przedmiotu zamówienia podwykonawcom.
Podstawą do dokonania płatności jest przeprowadzony przegląd – zgodnie z przedmiotem zamówienia – oraz dostarczenie kompletnej dokumentacji.

3. Termin realizacji: do 30.09.2026
4. Osoby upoważnione do kontaktów: Jakub Jarząbek tel. 18 26 40 270 wew. 24.
5. Termin składania ofert: oferty należy składać do dnia: 25.05.2026 r. do godz. 14:00 listownie lub osobiście ,w Zakładzie Gospodarki Mieszkaniowej w Nowym Targu ul. Powstańców Śląskich 2, 34-400 Nowy Targ
6. Jedynym kryterium oceny ofert jest: Cena brutto za całość zamówienia – 100%.

Załączniki:
 - Załącznik nr 1 – Wykaz budynków
 - Załącznik nr 2 - Formularz oferty