Zakład Gospodarki Mieszkaniowej  w Nowym Targu sp. z o.o. działając w imieniu Wspólnot Mieszkaniowych, zaprasza do złożenia oferty na wykonanie 5 – letnich  przeglądów technicznych budynków, według załączonego wykazu stanowiącego załącznik nr 1,  zgodnie  z art. 62 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane.

 1. Przedmiot zamówienia:

     1. przedmiotem zamówienia jest wykonanie kontroli stanu technicznego budynków wspólnot mieszkaniowych i budynków użytkowych - przegląd 5 letni połączony z przeglądem rocznym załączonego wykazu stanowiącego załącznik nr 1, zgodnie z art. 62 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. prawo budowlane,

     2. przeglądowi nie podlegają przewody kominowe (dymowe, spalinowe i wentylacyjne).

2. Sposób realizacji usługi:

Zakres przeglądu 5 letniego  obejmuje sprawdzenie stanu technicznego budynków zgodnie z art. 62 ust. 1, pkt 2 z uwzględnieniem  pkt 1, lit. a) i b) Ustawy Prawo Budowlane tj.:

Kontrola budynku 5 letnia obejmuje sprawdzenie stanu sprawności technicznej i przydatności do użytkowania całego obiektu budowlanego, estetyki obiektu oraz jego otoczenia. "Przez należyty stan estetyczny obiektu budowlanego należy rozumieć utrzymanie w dobrym stanie elewacji i wyglądu obiektu oraz innych jego elementów, jak też zapewnienie harmonii pomiędzy wyglądem obiektu a otoczeniem naturalnym i stworzonym przez człowieka"

Kontrola dla przeglądu rocznego obejmuje:

• sprawdzenie stanu technicznego elementów budynku i instalacji narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne i niszczące działania czynników występujących podczas użytkowania obiektu,
• sprawdzenie stanu technicznego instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska, z wyłączeniem sprawdzenia stanu technicznego instalacji gazowych oraz przewodów kominowych (dymowych, spalinowych i wentylacyjnych), (art. 62 ust.1, pkt 1 lit.c Ustawy Prawo Budowlane)

Zakres przeglądu obejmuje sprawdzenie stanu technicznego i przydatności do użytkowania budynku, estetyki budynku oraz jego otoczenia zgodnie z art.62 ust. 1, pkt 2 Ustawy Prawo Budowlane z wyłączeniem badania instalacji elektrycznej i piorunochronnej.

Podczas kontroli szczególnym sprawdzeniem należy objąć stan techniczny:

• warstw fakturowych i elementów ścian zewnętrznych (filary, gzymsy) oraz balustrad,
• ścian działowych, konstrukcyjnych,
• schodów, stropów,
• pokrycia dachowego, więźby dachu,
• urządzeń zamocowanych do ścian i dachu obiektu,
• elementów odwodnienia i obróbek blacharskich,
• stolarki okiennej, drzwiowej i przeszkleń elewacji.

Wykonawca powinien dokonać przeglądu zgodnie z obowiązującymi we wskazanym zakresie przepisami prawa i normami.

Dla każdego rodzaju kontroli 5-letniej  czy rocznej należy wykonać osobne protokoły pokontrolne - pomimo, że kontrole były wykonywane jednocześnie.

Z przeprowadzonego przeglądu stanu technicznego Wykonawca winien sporządzić protokół w dwóch egzemplarzach i dostarczyć administratorowi budynku w terminie 7 dni od wykonania przeglądu. Protokół musi posiadać podpis uprawnionej osoby przeprowadzającej kontrolę.

Dokumentację z przeglądu technicznego należy wykonać i dostarczyć:

• w postaci papierowej – 2 komplety dokumentacji,
• w wersji elektronicznej w formie edytowalnych plików (dopuszczalny format pliku: *.doc, *.docx, *.xls, *.xlsx, ) oraz nieedytowalnych plików (format pliku: *.pdf) na płycie CD lub DVD w układzie jak w wersji papierowej - 1 komplet dokumentacji.

 W/w protokół powinien zawierać:

• datę wykonania przeglądu,
• nr protokołu,
• oznaczenie obiektu objętego przeglądem (adres),
• opis stanu technicznego elementów budynku objętych kontrolą,
• rozmiar zużycia lub uszkodzenia elementów, o których mowa w pkt 1 wraz z dokumentacją fotograficzną,
• wykaz usterek i nieprawidłowości – zakres robót remontowych i kolejność ich wykonania,
• metody i środki użytkowania elementów budynku narażonych na szkodliwe działanie wpływów atmosferycznych i niszczące działanie innych czynników,
• zalecenia pokontrolne,
• wskazanie nieprzekraczalnej daty wykonania kolejnego przeglądu.

Zamawiający zaleca dokonanie wizji lokalnej – oglądu budynków.

                Do niniejszego zapytania ofertowego mogą przystąpić jedynie Wykonawcy posiadający niezbędną wiedzę i doświadczenie do wykonania zamówienia oraz ważne, odpowiednie uprawnienia budowlane umożliwiające realizację przedmiotu zapytania ofertowego zgodnie ze wszystkimi obowiązującymi w tym zakresie przepisami (art. 62 ust.4, art.12 ust.2 ustawy Prawo budowlane).

                Wykonawca powinien być wpisany na listę członków właściwej izby samorządu zawodowego, potwierdzone zaświadczeniem wydanym przez tę izbę z określonym w nim terminem ważności. W celu potwierdzenia niniejszego warunku Wykonawca winien załączyć do oferty kopię stosownych uprawnień oraz zaświadczenia.  

Osoby wyznaczone przez Wykonawcę do realizacji niniejszej zamówienia muszą posiadać odpowiednie kwalifikacje oraz przeszkolenia i uprawnienia wymagane przepisami prawa (w szczególności przepisami BHP).

                Osoby przeprowadzające kontrolę są odpowiedzialne za zgodność i prawidłowość przeprowadzonego przeglądu z zapisami i wymaganiami ustawy i rozporządzeniami obowiązującymi w tym zakresie.

                Termin wykonania przeglądu winien zostać uzgodniony z administratorem budynku.

                Wykonawca nie może przekazać praw i obowiązków, wynikających z niniejszego przedmiotu zamówienia podwykonawcom.

                Podstawą do dokonania płatności jest przeprowadzony przegląd – zgodnie z przedmiotem zamówienia – oraz dostarczenie kompletnej dokumentacji.

3. Termin realizacji: do 31.08.2021

4. Osoby upoważnione do kontaktów: Andrzej Kosiorowski  tel. ( 018) 26 40270 wew. 24.

5. Oferty należy składać do dnia: 14.04.2021 r. do godz. 14:00 listownie lub osobiście ,w Zakładzie Gospodarki Mieszkaniowej w Nowym Targu ul. Powstańców Śląskich 2, 34-400 Nowy Targ lub drogą elektroniczną na adres: zgm@nowytarg.pl przesłać skan oferty, załączników oraz kopię uprawnień i zaświadczenia z izby).

6. Kryterium oceny ofert jest: Cena brutto za całość zamówienia – 100%.

Załączniki:

• Załącznik nr 1 – Wykaz budynków
• Załącznika nr 1A – Zestawienie danych dla budynków
• Załącznik nr 2 - Formularz oferty
• Załącznik nr 3 – Umowa